Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności do działek rolno-budowlanych niezabudowanych o powierzchni łącznej 2,9852 ha, o numerach ewidencyjnych 11/3 i 11/4, które zgodnie z (MPZP) Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego stanowią obszar znajdujący się w terenach oznaczonych symbolem: 2.2ML/k - (tereny zabudowy letniskowej) oraz 1.5.RP/k1 - (tereny rolne o szczególnych wartościach krajobrazowych), stanowiąc w całości klaso-użytek: (LzV, RVI, LzIV, ŁV, PsV) zlokalizowane na południowym zboczu Maślanej Góry w miejscowości Szymbark, gm. Gorlice, woj. małopolskie.


Dostęp do sieci infrastruktury technicznej:
- prąd, 
- światłowód, 


Grunty lekko pochylone w kierunku południowo-zachodnim o nieregularnym kształcie, średniej rzędnej wysokości: 600 m.n.p.m w sąsiedztwie licznych szlaków turystycznych. Dużym atutem jest przede wszystkim lokalizacja oraz przeznaczenie terenu, które zezwala na inwestycje głównie o charakterze domów o kubaturze nieprzekraczającej 500 m3. Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej. Działka numer 11/4 posiada ponadto dojazd od dołu nieurządzoną drogą gminną. Otoczenie oraz kształt działek pozwala na realizację zawansowanych projektów o szerokim spektrum zadaniowym w zakresie odpowiadającym ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 


Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

W zakresie kształtowania architektury, ładu przestrzennego i podziałów nieruchomości ustala się co następuje:

1. Obowiązuje dostosowanie architektury obiektów do architektury tradycyjnej, z formą i bryłą wpisującą się w krajobraz. Obowiązuje zachowanie elementów zabytkowych i kulturowych.

2. Obowiązuje wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych z użytkowym poddaszem, poziom parteru maksymalnie 1,20 m nad średnim poziomem terenu. W strefie widokowej i dla zabudowy letniskowej wysokość zabudowy liczona od poziomu istniejącego terenu do kalenicy nie może przekroczyć 8 m. Kubatura części nadziemnej obiektów mieszkalnych w strefie widokowej nie może przekroczyć 800 m3 , a obiektów gospodarczych w zagrodach i obiektów usługowych 1000 m3 . Kubatura części nadziemnej zabudowy letniskowej nie może przekroczyć 500 m3 .

3. Obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich, zakaz otwierania połaci dachowych na przeważającej części dachu i zakaz przesuwania kalenicy w pionie i poziomie. Zalecane dachy dwu lub czterospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 35 - 450 .

4. W zagospodarowaniu działek dla budownictwa mieszkaniowego obowiązuje pozostawienie co najmniej 50% powierzchni niezabudowanej i zagospodarowanie co najmniej 20% powierzchni trwałą zielenią drzewiasto - krzewiastą. Dla zabudowy letniskowej obowiązuje pozostawienie co najmniej 70% powierzchni niezabudowanej.

5. Przy realizacji usług lub rzemiosła obowiązuje zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w granicach działki oraz realizacja zieleni drzewiasto krzewiastej, ozdobnej lub izolacyjnej.

6. Realizacja obiektów budowlanych w obrębie sieci elektroenergetycznych oraz sieci gazowych może nastąpić na warunkach wynikających z uzgodnień z zarządzającymi tymi sieciami.

7. Realizacja obiektów na terenach erozyjno osuwiskowych i na stokach musi być poprzedzona ekspertyzą geologiczno inżynierską.

8. Dla obiektów realizowanych w terenach podmokłych i stagnacji wód opadowych obowiązuje budowa ich bez podpiwniczenia lub z piwnicami bez otworów.

9. Dla nowo wydzielanych działek obowiązuje minimalna powierzchnia dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 600 m2 , dla zabudowy mieszkalno zagrodowej 1000 m2 . W strefie widokowej obowiązuje odpowiednio powierzchnia 800 m2 i 1500 m2 . Dla zabudowy letniskowej obowiązuje minimalna powierzchnia działki 1000 m2 .

10. Dla nowo wydzielanych działek obowiązuje zapewnienie dojazdu z drogi publicznej i uwzględnienie uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej.


W dalszym sąsiedztwie przeważa zabudowa budownictwa komercyjnego, budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, lecz granice działki w dużej mierze otulone są łąkami i lasami. Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z miastem Gorlice. Kursuje tu komunikacja miejska, a do centrum miasta autem dojedziemy w zaledwie 15 minut. To właśnie takie nieruchomości pozwalają na rozwój Gmin oraz Miast dając szanse na tworzenie celowych inwestycji.


W najbliższej odległości znajdziesz:
50m - liczne szlaki turystyczne,
3300m - sklep spożywczy Arka, 
4300m - Stacja Paliw Orlen,
4900m - Restauracja Gościniec Dworski w Ropie,
4900m - Stacja Narciarska OSiR Toranaga,
5000m - Szkoła Podstawowa Nr. 1 w Ropie, 
5000m - Urząd Gminy Ropa,
5600m - Muzeum Dwory Karwacjanów i Gładyszów, Kasztel w Szymbarku,
11.8km - Zbiornik wody Klimkówka,
12km - Szpital Specjalistyczny im. Henryka Klimontowicza,
12.5km - Centrum miasta Gorlice,
25.9km - Stadnina Koni Huculskich,
33.9km - mini ZOO Zdynia ILIOS,
37km - przejście graniczne PL/SK.


CENA NIERUCHOMOŚCI: 390 000 PLN


Proponujemy Państwu również bezpłatną usługę doradztwa kredytowego:
- zweryfikujemy zdolność kredytową,
- pomożemy wybrać najkorzystniejszą ofertę,
- załatwimy wszelkie formalności.


Zapraszam do bezpłatnej prezentacji nieruchomości w terenie, termin i godzina do ustalenia.
Agent prowadzący: Mateusz +48 690 427 800