... inwestycja w turystykę lub dom spokojnej starości - bardzo dobrze funkcjonujący i atrakcyjny ośrodek wypoczynkowy z wellness w Biecz 
Ośrodek Wczasowy Pod Gruszą w Bieczu, Belna Górna 25, pow. gorlicki, woj. małopolskie


Podstawowe informacje:
Typ obiektu: Ośrodek wypoczynkowy z trzema (3) domkami całorocznymi
Powierzchnia użytkowa całkowita: 399m²
Powierzchnia działki: 7687m²
Numer działki ewidencyjnej: 3361/7
Przeznaczenie w MPZP symbolu: ML - tereny rekreacyjne, R1 - rolnicze
Rok budowy: 2018~2019
Opinia publiczna Booking: 8,4* (bardzo dobra)


Opis nieruchomości:
Na sprzedaż atrakcyjny Obiekt Wczasowy Pod Gruszą, oferujący noclegi dla 32 osób, położony w malowniczej okolicy Biecza, w otoczeniu zieleni, lasów i górskiego krajobrazu Beskidu Niskiego. Obiekt jest w pełni funkcjonujący, kompletnie wyposażony i obecnie prowadzony jako dochodowy biznes turystyczny. Całość obejmuje budynek główny o powierzchni użytkowej 294 m², stanowiący podstawową bazę noclegową, oraz trzy (3) całoroczne domki drewniane o pow. 35m² każdy, które łącznie oferują dodatkowe miejsca dla gości . Ośrodek z powodzeniem pełni funkcję nie tylko miejsca wypoczynku, ale również przestrzeni do organizacji spotkań i uroczystości rodzinnych. Na terenie kompleksu odbywają się m.in. wesela w kameralnym klimacie, przyjęcia komunijne, chrzciny, urodziny, jubileusze, spotkania integracyjne oraz imprezy firmowe. Dzięki otwartej przestrzeni rekreacyjnej, altanie z grillem oraz dodatkowym atrakcjom takim jak sauna i jacuzzi obiekt spełnia oczekiwania klientów poszukujących miejsca na wyjątkowe chwile w otoczeniu natury.


Standard głównego budynku:
Budynek główny został wybudowany w latach 2018~2019 i oddany do użytkowania w 2019 roku. Jego powierzchnia użytkowa wynosi 294 m², a w skład wchodzą: Podpiwniczenie kotłownia, pomieszczenia gospodarcze i pomocnicze, węzeł sanitarny. Parter główna sala o powierzchni 93 m², z zapleczem sanitarnym i gastronomicznym. Poddasze użytkowe pięć pokoi gościnnych, stanowiących główną bazę noclegową (z możliwością rozbudowy).


Standard domków letniskowych:
Kompleks uzupełniają trzy (3) całoroczne domki drewniane, wybudowane w 2012 roku, każdy zaprojektowany z myślą o komfortowym wypoczynku:
Parter: salon z kominkiem, w pełni wyposażony aneks kuchenny, łazienka, wyjście na taras. Piętro: dwie sypialnie, w tym jedna z balkonem. Udogodnienia: TV, internet Wi-Fi, ogrzewanie, kominek. Łącznie domki oferują ok. 18 miejsc noclegowych, z możliwością dalszej rozbudowy bazy.


Infrastruktura dodatkowa:
- jacuzzi, (balia ogrodowa z hydromasażem)
- sauna sucha,
- altana z grillem i miejscem biesiadnym,
- plac zabaw dla dzieci wraz z tenisem ping-pong i piłkarzykami,
- oczko wodne,
- ogrodzona działka z zadbaną zielenią i drzewami owocowymi,
- miejsca parkingowe dla gości,
- blaszak 4x6m.


Wyposażanie obiektu w sieci instalacji infrastruktury technicznej:
- prąd 1 i 3 fazy oraz instalacja fotowoltaiczna 8kW,
- gaz LPG 2700l,
- szamba, (combo-6m3 i solo 11m3)
- studnia głębinowa, h=28m
- studnia kopana, h=9m
- w zasięgu internet radiowy.


Lokalizacja i otoczenie:
Obiekt usytuowany jest w spokojnej części Biecza, zaledwie ok. 5 km od centrum miasta. Malownicza okolica sprzyja wypoczynkowi na łonie natury w pobliżu znajdują się szlaki piesze i rowerowe, atrakcje turystyczne oraz tereny sprzyjające rekreacji. Dojazd do obiektu jest dogodny, a równocześnie lokalizacja zapewnia ciszę i prywatność, poszukiwaną przez rodziny, grupy znajomych i turystów szukających relaksu.


W pobliżu obiektu znajdują się liczne punkty usługowe, rekreacyjne i turystyczne:
- 600m - kapliczka
- 1200m - pasieka pszczelarska Augustyn
- 4,9km stacja paliw Orlen
- 5km sklep Biedronka
W odległości ok. 5~7,5 km, w centrum miasta Biecz, dostępne są m.in.:
salony piękności i gabinety kosmetyczne, plac zabaw oraz siłownia na świeżym powietrzu Fit-Out, kino, stacja paliw BP, klub piłkarski Podhalanin Biecz, szkoły, przedszkola i żłobek, apteka i ośrodek zdrowia, klasztor, bazylika mniejsza i inne obiekty sakralne, rynek, Urząd Miasta oraz zabytkowa Baszta, muzea i restauracje, banki oraz inne punkty usługowe.


Atuty inwestycji: Działający biznes z rozpoznawalną marką obiekt posiada ugruntowaną pozycję w portalach noclegowych (m.in. Booking.com, noclegi.pl) oraz pozytywne opinie gości. Całoroczna funkcjonalność domki z pełnym ogrzewaniem i kominkami, dostosowane do przyjęcia turystów o każdej porze roku. Udogodnienia wellness sauna i jacuzzi podnoszą standard i atrakcyjność oferty noclegowej. Potencjał rozwoju możliwość rozbudowy obiektu o kolejne domki, część gastronomiczną lub organizację imprez okolicznościowych. Położenie w atrakcyjnym regionie turystycznym Beskid Niski, bliskość Magurskiego Parku Narodowego, zabytkowe centrum Biecza (mały Kraków).


Potencjał inwestycyjny: Obiekt stanowi doskonałą inwestycję dla osób poszukujących nieruchomości generującej dochód pasywny z turystyki, a także dla przedsiębiorców z branży hotelarskiej. Aktualne obłożenie w sezonach letnim i zimowym gwarantuje rentowność, a dodatkowe atrakcje (sauna, jacuzzi, grill) podnoszą atrakcyjność oferty. Możliwość dalszej rozbudowy sprawia, że nieruchomość daje szerokie perspektywy rozwoju zarówno w kierunku agroturystyki, małego SPA, jak i kompleksu imprezowo-rekreacyjnego. Zimą bliskość do wyciągów narciarskich oraz tras narciarstwa biegowego jest na wyciagnięcie ręki!


Cena i warunki sprzedaży:
Cena ofertowa: 2 300 000PLN (do negocjacji)
Przekazanie: obiekt sprzedawany z pełnym wyposażeniem i możliwością przejęcia działalności.
Forma własności: prawo własności
Niski koszt utrzymania.


Kontakt:
W celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji technicznej
oraz umówienia prezentacji obiektu prosimy o kontakt z agentem:
Kamil Bolek, Tel.: 508 406 171, lub
Mateusz Saratowicz, Tel.: 690 427 800

e-mail: biuro@investdom.gorlice.pl